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开云体育成为高新区进一步激活房地产商场的繁重一环-开云kaiyun下载官网手机版「官方」最新下载IOS/安卓版/手机版APP

　　中经记者黄永旭西安报谈

　　近日，一份被称为“高新9条”的房地产文献在西安热传，其中要领包含学区前置、购房落户等作念法，激发楼市包涵和市民热议。

　　其实，网传“高新9条”文献原名为《西安高新区管委会对于印发〈对于进一步促进高新区房地产幽静握续健康发展的实施主意〉的见知》（西高新发〔2025〕42号，以下简称《主意》），其中包含地盘出让时明确技俩学区、落实“好屋子”配置范例、扩围“以旧换新”计谋保险等9个方面的主意骨子。

　　《中国议论报》记者以购房者身份致电西安市高新区住建局相关核实，房屋贬责部一位责任主谈主员阐述“这个文献是有的，高新区管委会发布的”，然则，相关学区、落户等问题，需要径直相关领导局、派出所户籍室等相关单元。

　　系结领导资源

　　房地产商场上，住宅家具各样配套是影响购房者遴荐的繁流毒素，买卖、医疗、绿地、领导等配套门径的完善进度，径直关系到居住体验和生存品性。对于具备上风领导资源的学区房，多年来一直深受商场追捧，在热度和价钱上，相对更有竞争力。

　　对于西安而言，高新区一直是优质领导的代名词，领有丰富的领导资源，各样学校王人全，师资力量高大。作念强领导配套，作念优领导行状，成为高新区进一步激活房地产商场的繁重一环。

　　为了进一步叫响高新区领导柬帖，匡助购房主谈主群了解房屋场地区域领导资源配备，增强购房主谈主群信心，阻绝黄雀伺蝉，餍足购房主谈主群领导期待，有劲促进房地产商场褂讪发展，《主意》指出，明确新供应地盘学校配套。落实购房契约入学，业主凭购房契约落户，子女入学。确保领导配套与住宅同步委派，优先保险入学预期。

　　这一要领中，将学区和领导配套提前到住宅地盘出让之时，何况凭购房契约，即可杀青落户和子女入学。相较以往，购房者在购房、入常识题上，领有了更多主动性。

　　根据攀扯单干来看，新供应地盘地块由当然资源和策画局提议后，召集部门联席会议。由领导体育局明确该地盘配套的义务领导段、学校位置、“名校+”，以及在配套学校未投用前，统筹安排的过渡学校。新建学校由当然资源和策画局明确该配套学校地块的地盘供应期间，新建学校由财政金融局按照配套学校地盘供应期间安排学校配置资金，新建学校由公管中心动作配置主体初始学校配置并负责验收，新建学校由组织东谈主事部负责办理法东谈主机构和招聘训导，终末交由领导体育局负责办学。

　　另外，新供应地盘商品房购房者由住建、公安部门依据商品房购房契约、缴费笔据给购房者办理户籍落户高新区。落户后，其子女义务领导入学按照昔时招生规章由领导部门统筹安排。

　　事实上，学区前置的要领早有前例。2023年2月28日，浙江省义乌市出台房产计谋，其中初次条款，住宅用地挂牌出让时就必须明确学区，而后，天下多个城市接踵出台近似计谋。何况，2024年3月，西咸新区“2024年地盘资源推介会”上，实行了供地明确学区配套的新规。

　　克而瑞西安机构实际总司理李晓兵觉得，高新区的作念法意图通过学区和领导资源杠杆，撬动房地产需求。“凭购房契约入学与明确学区的计谋，精确引诱心疼领导的家庭，比拟二手房与其他区域，新址在领导资源得到上更具细则性，不错径直刺激购房需求，助力高新区霸占商场份额。”

　　打造“好屋子”

　　本年的《政府责任讲明》初次提议配置“好屋子”的条款，“好屋子”也成了两会以来的高频热词。屡次繁重会议和文献中，对落实“好屋子”配置范例，中央部委都作出了相关部署和责任安排。

　　5月1日，被视为“好屋子”范例的《住宅技俩范例》认真奉行，其中条款，住宅技俩配置应以安全、快意、绿色、灵敏为方向，并除名经济合理、安全经久、以东谈主为本、健康快意、因地制宜、绿色低碳、科技赋能、灵敏便利的原则。

　　《主意》提议：“在符总策画的前提下，撑握房地产企业参与新出让地块的策画目的编制，聚会商场需求，构建机动供地款式，应时供应低容积率地块，打造高品性住宅技俩，餍足各样东谈主民全球住房需求。”

　　西安房地产行业资深分析师朱郁示意，高新区的新规条款，加速落实“好屋子”配置条款与范例，进一步延展了住宅家具附加值，增强了家具功能性，从而更好地促进需求增量和滚动，加速商场清醒。

　　在住宅家具策画联想上，《主意》明确，要撑握配置高品性住宅，撑握成立套内挑空空间，饱读舞成立架空空间、风雨连廊、下千里庭院等分享空间。

　　其中，露台进深由不大于2.4米退换为不大于5米，不计入容积率；阳台进深由不大于1.8米退换为不大于2.4米，阳台占比由不大于6%退换为不大于10%；飘窗进深由不大于0.4米退换为不大于0.8米；撑不断宅区成立下千里庭院邻里分享空间配置，不计入容积率。

　　李晓兵觉得，计谋饱读舞诓骗不计容空间翻新联想，诱导商若能快速反映，打造互异化家具，便可享受“好屋子”带来的溢价与竞争上风。

　　“不外，从家具联想层面，阳台计谋仍旧克制。”李晓兵示意开云体育，西安高新区虽将阳台占比从6%放宽至10%，但与广州（阳台占比上限30%）、长沙（阳台占比上限20%）等城市比拟，仍存在家具空间拓展局限。尽管擢升了居住舒弃世，但在引诱追求大圭臬阳台的改善客群上，可能弱于计谋更宽松的城市。